新房没装修入住，还需要交物管费吗？

家住在大姚某小区的李先生最近遇到了烦心事，他五年前购买的商品房未装修，被该小区的物管公司诉至法院，要求交纳物管费和垃圾清运费。

李先生五年前在大姚某小区购买了商品房准备儿子长大后结婚用，接房后，由于暂时没有入住需求，便长期外出打工，直到近日收到了法院的传票和民事起诉状副本，才知道被小区物业公司起诉到法院，要求支付五年来的物管费和垃圾清运费。

李先生很是不解，明明自己没有装修入住，为什么还要全额交纳物管费呢？他多次和法官沟通，表示自己愿意交纳物管费，但是由于其没有装修入住，不应该全额交纳，且自己未入住，没有产生生活垃圾，不应该交纳垃圾清运费。

承办法官耐心听取了李先生的诉求后，向其释法明理，向其宣传民法典的相关规定。在全国层面，民法典没有规定空置房物业费打折，当地政策有规定的，按规定执行；没有规定的，按物业服务合同的约定执行。李先生没有装修入住是事实，但就算房子空置着，物业公司也一直在为这些空置房提供着服务，比如小区绿化环境和基础配套的维护，公共区域的维护和保养，房子本身的看护等等。同时，通过庭审还查清物业公司并没有代空置房的业主交纳过垃圾清运费，经法官释明后，物业公司放弃了该项诉求。

在法官的主持下，业主李先生和物业公司进行了友好的协商，双方协商后李先生当场交清了物管费，物业公司也撤回了对李先生的起诉。

法官普法

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。(大姚县人民法院 张红星)