购房合同已签定金已交，开发商要涨价或解除合同

　　近日，于田县法院审理了一起房屋买卖纠纷案，房地产开发商与多名购房人签订了购房合同，购房人已交纳了定金。后开发商为提高房屋价格，要求购房人按照提高价格后的房价支付；要么解除合同，双倍返还购房人定金。但购房人要求按照原购房合同继续履行，双方协商未果后，购房人诉至法院。

　　

　　法院审理认为，购房合同是双方达成的合意，是真实意思体现，双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等行为，因此购房合同是合法有效的，对当事人双方都具有法律约束力，应当按合同履行。本案中，购房人按照合同的约定交付了定金，履行了合同义务，而开发商在履行合同过程中要求提高房屋价格，这是违反合同双方的约定，是违约行为。虽然房地产开发商以双倍返还购房人定金而要求解除合同，但这并非法定解除合同的条件，并且开发商有履行合同的能力，所以，购房者有权要求开发商继续履行合同。在本案中，并不存在解除购房合同的情形或事由。只有在对方同意的情形下，双方才能解除或变更合同。所以，只要不存在法定事由，合同就应当履行。综上，法院审理后支持购房人诉讼请求。

　　

　　（冯维兵  秦剑锋）