诉讼请求有依据，违约金要合法

　　伊宁市人民法院马丽法官通过调解解决了一起商品房销售合同纠纷。

　　

　　2010年4月，原告张某向某房地产开发公司支付购房订金10万元，购买该房地产公司开发的楼房。被告承诺于2010年年底交房，但到期不能交房。经双方协商，于2012年3月30日，原告与被告签订了正式的商品房买卖合同，同时约定于2012年8月30日交房，到期被告仍未能交付房屋。原告张某无奈于2012年9月26日找到伊宁市建设管理局要求解决，经伊宁市建设管理局协调，被告同意原告退房并返还原告支付的购房订金，当场签订了承诺书，承诺返还原告本金及利息共计11万元，于2012年10月25日前付清，如未按期支付，则被告承担违约金2万元。但时至今日，被告仅支付7万元，剩余4万元尚未返还。

　　

　　经庭审查明，被告房地产公司承认确有其事，愿意返还原告购房款4万元，但认为违约金2万元过高，不愿支付。

　　

　　通过法官向原、被告阐明违约金的法定标准及相关的法律规定，原告同意要求被告按照中国人民银行同期贷款利率6%来计算违约金的数额，计算为8400元。被告认为该违约金数额合情合理合法，同意此调解方案。双方在庭审中达成调解协议。

　　

　　对于违约金的计算，在平时经济来往中，为了约束合同相对方，我们常常会要求大额的违约金，虽然民事行为由双方合意可具有约束力，但如果该民事行为是法律所禁止的，那么则无效。因此，在诉讼过程中，若一味加大违约金的数额，往往会造成不必要的诉讼成本，且得不到法院的支持。

　　

　　（左雷）