案例： （文中人物为化名）原告马友发从2008年以来一直租住被告李发云家的房屋做生意使用，双方签订合同期是7年，原告马友发在租住被告房子的时间里也挣了一些钱，曾几次跟被告商量把房子买过来为自己所有，但被告一直没有答应出售这几间房子。然而被告却在2
案例：
（文中人物为化名）原告马友发从2008年以来一直租住被告李发云家的房屋做生意使用，双方签订合同期是7年，原告马友发在租住被告房子的时间里也挣了一些钱，曾几次跟被告商量把房子买过来为自己所有，但被告一直没有答应出售这几间房子。然而被告却在2013年10月在原告不知情的情况下，把房子以12万的总价卖给了郑东星。原告以被告李发云应当把房子买给自己为由，遂起诉至法院，要求判决被告李发云把该房子卖给原告。
评析：
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条明确规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。也即是说，本案被告李发云如要出售租给马友发的房子，应当提前通知马友发，在相同价款的情况下，马友发有优先购买该房屋的权利，被告应当把房子卖给马友发。
判决：
法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，判决被告房子依照12万的价格卖给原告马友发。
作者：赵全能
